Ипотека – один из самых востребованных во всем мире способов стать собственником квартиры или дома в короткий срок. Для того, чтобы выбрать правильную схему кредитования покупки или строительства собственной недвижимости, вам может потребоваться ипотечный консультант. Как кредитный консультант (ипотечный кредит является одной из разновидностей долгосрочных целевых банковских кредитов для финансирования покупки или строительства недвижимости), он выполняет схожие с кредитным консультантом функции, однако задачи, стоящие перед ипотечным консультантом, гораздо сложнее. В сфере консультирования по вопросам получения ипотечного кредита в некоторых случаях вам поможет ипотечный продавец-консультант банка, однако не забывайте, что его главной целью является заинтересовать вас в кредите, а не объективно рассказать о его преимуществах и недостатках. Более того, ни один из банковских ипотечных продавцов-консультантов не будет вам рассказывать о возможных для вас льготах или субсидиях, которые вы можете получить, например, как молодой специалист или семья, имеющая детей. Вместе с тем, российское законодательство предлагает гражданам, улучшающим свои жилищные условия, воспользоваться рядом государственных программ, способным существенно снизить кредитную нагрузку и получить ипотечный кредит для строительства или покупки жилья на самых выгодных условиях. Ипотечный консультант поможет вам не только выбрать банк для кредитования, но и реализовать свое право на получение государственной поддержки.
Главная задача ипотечного консультанта, в отличие от задач, которые имеет банковский ипотечный продавец-консультант – оказать практическую помощь в получении ипотечного кредита на выгодных для кредитополучателя условиях, используя наиболее привлекательную схему для кредитования и возможную финансовую помощь государства.
Каждая схема кредитования жилья имеет свои специфические особенности. Так, финансирование строительства квартиры в порядке долевого участия или индивидуального жилого дома предполагает открытие кредитополучателю кредитной линии, а вот при покупке жилья ипотечный кредит может выдаваться единовременно. Имеет свои особенности и пакет документов, формируемый при выдаче того или иного ипотечного кредита. В ходе кредитования строительства жилья очень часто требуется увеличить размер открытой кредитной линии, и в этом случае помощь кредитного консультанта в ипотечном кредитовании и ведении переговоров с банком будет очень полезной и своевременной.
Кредитный консультант (ипотечный или специализирующийся на иных видах кредитов) – это, прежде всего, ваш персональный помощник, который сопровождает кредитную сделку с момента выбора оптимальной схемы кредитования до полного погашения кредита. Его задача как консультанта – разъяснить вам возможные механизмы кредитования строительства или покупки жилья на первичном и вторичном рынке, подобрать наиболее выгодный для вас вид ипотечного кредита с учетом возможного предоставления субсидий и льгот (при рождении ребенка, использовании материнского капитала, для молодых специалистов, студентов и иных категорий граждан, которые имеют право на господдержку при покупке или строительстве жилья). Разъяснения банковского ипотечного продавца-консультанта, как правило, не затрагивают эти вопросы, и кредитополучателю приходится самостоятельно искать на них ответы, для чего не всегда хватает времени, знаний и сил.
Еще одна из особенностей ипотечных кредитов – их долгосрочный характер. Во время погашения кредита вы можете столкнуться с рядом проблем, связанных с изменением вашего семейного или профессионального статуса. Так, одним из актуальных вопросов, требующих профессионального разрешения, является развод супругов в процессе кредитования. Как правило, за ним следует раздел недвижимого имущества, приобретенного по ипотеке, и разделение кредитной задолженности. Чтобы этот процесс прошел как можно быстрее и безболезненнее, помощь консультанта по ипотечному кредитованию окажется как никогда востребованной и актуальной.
Помощь кредитного консультанта не ограничивается лишь советами по выбору кредита. Профессиональные специалисты, которыми, в том числе, являются сотрудники компании «Лига финансовых консультантов», помогут вам собрать необходимый для кредитования пакет документов и будут сопровождать вас на переговорах с представителями банка от момента получения кредита до его полного погашения.
